Proyectos de Inversión
Oportunidades Ilimitadas: Inversión en Real Estate en Bali
Invertir en el mercado inmobiliario de Bali no solo es accesible, sino también una puerta abierta a oportunidades emocionantes. Aquí te detallo las razones por las cuales esta inversión podría ser tu próxima jugada estratégica:
Invertir en Bali no solo es rentable, es una experiencia que puede transformar tu cartera de inversiones. Con nosotros, no solo adquieres propiedades, sino que te sumerges en un mercado lleno de oportunidades. ¿Listo para explorar el potencial de Bali?
Olvídate de la complejidad. Con nosotros, invertir en Bali es un proceso simplificado. Todo lo que necesitas es tu pasaporte, y sí, ¡puedes gestionarlo desde la comodidad de tú pais!
En Bali, la adquisición directa de terrenos como extranjero puede ser un desafío, pero ofrecemos una alternativa sólida: el alquiler a largo plazo. Contratos de 25 a 30 años te ofrecen la estabilidad necesaria, con posibilidad de extensiones.
¿Buscas un retorno de inversión sólido? En Bali, el alquiler vacacional ofrece un atractivo en torno al 20% de ROI anual. La inversión se recupera en apenas 4-5 años, y con una villa de 2 habitaciones, los ingresos mensuales netos pueden oscilar entre 3,000-4,000€ después de impuestos.
Aquí no solo hablamos de ingresos pasivos. Una táctica común entre los inversores es alquilar la propiedad durante 4-5 años, recuperar la inversión y luego ponerla a la venta. ¿El resultado? Recuperas tu inversión inicial más una atractiva plusvalía, ¡entre el 30-50%!
Todo este proceso, desde la inversión inicial hasta la venta con plusvalía, puede orquestarse sin moverte desde tú país. Tu papel es clave, y nosotros estamos aquí para facilitarte el camino.
NUESTRO SERVICIO:
Tu Ruta hacia el Éxito en Bali
Nos dedicamos a guiar a los inversores hacia oportunidades de alta rentabilidad en Bali, respaldados por nuestros 6 años de experiencia viviendo y trabajando en la isla.
Conocemos cada rincón de Bali, permitiéndonos identificar zonas estratégicas para invertir y asegurar terrenos que no solo prometen rentabilidad, sino también ocupación constante.
Nuestra experiencia nos permite señalar lugares clave, desde las playas de Uluwatu hasta las mejores areas de Canggu o Pererenan, asegurando inversiones que generan ingresos sólidos y consistentes.
No solo somos asesores, somos tus aliados. Ofrecemos un servicio personalizado que se ajusta a tus objetivos, guiándote desde la consulta inicial hasta la selección estratégica de propiedades.
Tu inversión no solo adquiere propiedades, adquiere dirección y estrategia.
PROGRESO:
Creando Oportunidades desde Cero
Búsqueda Estratégica del Terreno
Diseño con Visión
Precisión en los Detalles
Inversiones con Perspectiva
Proceso
Transformando Visiones en Realidad
El primer paso hacia la realización de tu proyecto comienza con la firma del contrato de depósito. En este documento, delineamos los detalles fundamentales del servicio: plazos de pago, garantías, penalizaciones por retrasos, así como la entrega de planos y dibujos técnicos, lista de materiales, y cláusulas para situaciones imprevistas como fuerza mayor.
Cada terreno que consideramos para tu proyecto pasa por una exhaustiva fase de Due Diligence. Este proceso garantiza la viabilidad del terreno, abarcando aspectos como la zona adecuada para construcción, la identidad de los propietarios, y la confirmación de la ausencia de deudas o compromisos con terceros. Aunque ya realizamos este riguroso análisis, damos la libertad al comprador de realizar una verificación adicional para su tranquilidad.
Con la Due Diligence satisfactoriamente completada, procedemos con la transferencia de la parcela al comprador por el periodo acordado, junto con posibles extensiones. Este paso es crucial para formalizar la propiedad y establecer una base sólida para la construcción.
Nos encargamos de la contratación de la empresa de construcción y de la supervisión constante de la obra. A través de informes semanales, mantenemos a los clientes al tanto del progreso, que suele tener una duración de 10 a 12 meses. La calidad de la construcción es nuestra prioridad, utilizando materiales de prestigio como Daikin, Deckson, Paloma, Toto, Arquitect, Ariston, y asegurando una ejecución impecable.
Tu inversión está respaldada por una sólida garantía de 5 años en la estructura y MEP, gestionada directamente con la empresa constructora. La confianza en la calidad se extiende a los electrodomésticos, con garantías ofrecidas directamente por los fabricantes.
Contamos con un equipo dedicado a la supervisión y control de calidad. Su función es asegurar que cada detalle se ajuste a los planos y que el proyecto se desarrolle según las expectativas, garantizando resultados excepcionales.
Los pagos se realizan en hitos específicos alineados con el avance de la construcción:
10%: Depósito
30%: Después de completada la Due Diligence
- 20%: Durante el curso de la obra (40-50%)
- 20%: Durante el curso de la obra (60-70%)
- 15%: Al término de la obra (70-80%)
- 5%: Al completarse la construcción al 100% y entrega de la casa.
Este proceso meticuloso garantiza que tu visión se materialice con éxito, desde la concepción hasta la entrega final.
CONFIANZA Y REPUTACIÓN:
Cimientos de Nuestra Excelencia
Proyectos Terminados:
Cumplimiento de Plazos:
Calidad Intransigente del Producto Final:
Transparencia en Cada Paso:
Comunicación abierta:
AMUEBLADO Y GESTIÓN:
Redefiniendo la Experiencia Inmobiliaria
Armonizando Tu Espacio, amueblado sin Preocupaciones:
Gestión Integral para un Alquiler Exitoso:
Profesionales que Cuidan Tu Inversión:
DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS:
Maximizando Tu Rendimiento, Tu Elección
Una vez que tus ingresos comienzan a fluir desde la gestión de alquiler, te ofrecemos la flexibilidad de decidir cómo manejar tus beneficios. La primera opción es mantener estos ingresos en una cuenta personal en Indonesia, brindándote la posibilidad de reinvertirlos posteriormente en proyectos adicionales o mejoras en tus propiedades existentes. Esta opción te permite aprovechar las oportunidades locales y expandir tu presencia en el dinámico mercado inmobiliario de Bali.
Para una comodidad aún mayor, ofrecemos la opción de obtener una tarjeta (Visa o Mastercard) asociada a tu cuenta en Indonesia. Esto te permite llevar tus ingresos al extranjero y utilizarlos de manera conveniente para compras y transacciones internacionales. Ya sea que estés en Bali o en cualquier parte del mundo, tendrás acceso a tus fondos de manera instantánea y sin complicaciones.
Creemos en empoderarte con opciones financieras que se adapten a tu estilo de vida y metas. Ya sea que elijas reinvertir en el floreciente mercado local o disfrutar de tus ingresos en cualquier parte del mundo, tu libertad financiera está en tus manos. No solo te ofrecemos rendimientos sólidos, sino también la autonomía para decidir cómo aprovechar esos beneficios de acuerdo con tus objetivos.
Nuestro compromiso va más allá de la construcción y gestión de propiedades. Estamos aquí para respaldar tus decisiones financieras y ofrecerte opciones que se alineen con tu visión y estilo de vida. Ya sea que elijas reinvertir en Bali o disfrutar de tus ganancias en el extranjero, nuestro objetivo es asegurar que cada paso de tu viaje inmobiliario sea tan exitoso como diverso. ¿Listo para tomar el control de tus beneficios y dirigir tu camino financiero con confianza?
PREGUNTAS FRECUENTES:
En la eventualidad de no optar por extensiones adicionales, el terreno regresa a su propietario, comúnmente un ciudadano balinés. En este escenario, el propietario conserva el derecho de retener la estructura construida (sin incluir mobiliario ni electrodomésticos).
Sí, en el contrato siempre se contempla la posibilidad de que el inquilino pueda transferir este derecho a un tercero. Únicamente es necesario notificar al propietario y proporcionar la información del nuevo inquilino para facilitar el contacto entre ambas partes.
En caso de poseer el permiso de estancia: "Kitas", se aplica un 10% sobre el total de la transacción. En ausencia de "Kitas", el impuesto podría ascender al 20%.
Indonesia cuenta con un gobierno estable y receptivo a la inversión extranjera desde hace muchos años. Miles de inversores de todo el mundo consideran Indonesia como un lugar seguro para inversiones a largo plazo, con una perspectiva de futuro sólida y prometedora.
La rentabilidad se garantiza mediante la colaboración con una empresa externa especializada en gestión y alquiler turístico. Esta entidad utiliza una base de datos integral y evalúa factores como la ubicación, el potencial futuro de la zona, el número de habitaciones, la superficie construida, el estilo y diseño, así como los costos de gestión. A través de este análisis exhaustivo, se pueden pronosticar tres posibles escenarios de rentabilidad para la propiedad.
El proceso de selección de terrenos es meticuloso, implicando la visita a numerosas ubicaciones antes de encontrar la opción adecuada. La elección se basa en zonas turísticas estratégicas donde el índice de ocupación es alto y existe un potencial a corto, medio y largo plazo. Canggu destaca como una zona turística por excelencia, aunque ahora Uluwatu se vuelve aún más atractiva. La creciente oferta turística y las hermosas playas surferas hacen que Uluwatu sea una elección cada vez más interesante para los inversores.
La transparencia es fundamental en cada fase del proyecto. Semanalmente, enviamos informes detallados que incluyen fotos y vídeos del progreso de la villa, accesibles a través de nuestra página web. Además, instalamos cámaras de seguridad en las obras para ofrecer a los inversores una visión en tiempo real del proceso de construcción.
La Due Diligence es una prioridad y se lleva a cabo de manera exhaustiva. Inicialmente, realizamos un primer chequeo en la oficina gubernamental para confirmar la idoneidad de la tierra para la construcción y obtener los permisos necesarios. Luego, un equipo profesional de notarios realiza un informe oficial de la Due Diligence, respaldado por la certificación del notario, garantizando la viabilidad a largo plazo del proyecto.
Antes de iniciar la construcción, se realiza la solicitud del permiso de habitabilidad. En la fase final de la construcción, un equipo de la oficina gubernamental lleva a cabo revisiones de calidad y habitabilidad de la propiedad. Por lo general, en un plazo medio de 4-6 meses, se obtiene finalmente el permiso: PGB/SLF.
La construcción tiene una duración estimada de 10 a 12 meses. Después de este período y en ausencia de problemas de fuerza mayor, se aplican penalizaciones de 1,000,000 Rp por día de retraso, según lo establecido en contrato.
El proceso de selección de contratistas es meticuloso. Se entrevistan a varios, y la elección se basa en criterios como experiencia, calidad ofrecida y garantías proporcionadas. Es fundamental contar con referencias de otros clientes que hayan trabajado con la empresa, y se realizan visitas a viviendas construidas previamente por la misma para evaluar la calidad y durabilidad de los materiales.
Sí, contamos con más de 20 villas excepcionales, algunas ya terminadas y otras en pleno desarrollo. Estos proyectos son ejemplos tangibles de nuestro compromiso con la excelencia y el éxito financiero en el mercado inmobiliario de Bali.
Los pagos se dividen en hitos clave durante la construcción, con un aviso previo de 2-3 semanas antes de cada hito para la preparación del pago. Ofrecemos un periodo de gracia de 2 semanas y, posteriormente, aplicamos penalizaciones de 1,000,000 Rp por día de retraso. La estructura de pagos es la siguiente:
- 10%: Depósito
- 30%: Después de completada la Due Diligence.
- 20%: Durante la construcción (40-50%)
- 20%: Durante la construcción (60-70%)
- 15%: Al completarse la obra (70-80%)
- 5%: Al completarse al 100% y entregarse la casa.
Los materiales están preseleccionados y detallados en la lista que se firma en el contrato. En caso de falta de stock de algún material, se sustituirá por otro de igual o superior calidad, siempre confirmado con el cliente.
Nos encargamos de gestionar y pagar los impuestos relacionados con la transferencia del terreno, los servicios de construcción y consultoría, así como el impuesto sobre la edificación. Garantizamos que todos los pagos se realicen puntualmente según la normativa correspondiente.
